Averbação de imóvel: entenda o que é e como fazer

A averbação de imóvel é um procedimento essencial no registro de propriedades, assegurando a atualização e a legalidade das informações no cartório de registro de imóveis.

O que é averbação de imóvel?

A averbação de imóvel é o ato de registrar alterações ou atualizações relacionadas à propriedade no cartório de registro de imóveis. Essas alterações podem incluir mudanças como construção, demolição, ampliação, reforma, alteração de estado civil dos proprietários, entre outros.

Exemplos de situações que exigem averbação:

• Construção ou demolição de edificações.
• Alteração no estado civil do proprietário (casamento, divórcio, óbito).
• Alterações de endereço.
• Inclusão de cláusulas restritivas.

Importância da averbação de imóvel

A averbação de imóvel é essencial para garantir que o registro da propriedade esteja sempre atualizado e legalmente reconhecido. Esse processo assegura que todas as modificações na propriedade sejam devidamente documentadas, evitando problemas futuros em transações imobiliárias, como compra e venda, obtenção de financiamentos e partilhas de herança. Manter o registro atualizado é crucial para proteger os direitos do proprietário e facilitar negociações e processos legais relacionados ao imóvel.

Benefícios da averbação:

• Validação legal das alterações.
• Facilitação de processos de financiamento e venda.
• Proteção contra disputas jurídicas.

Como fazer a averbação de imóvel

O processo de averbação de imóvel envolve etapas específicas que devem ser seguidas rigorosamente para garantir que a atualização seja efetuada corretamente no cartório de registro de imóveis. É essencial reunir toda a documentação necessária, solicitar a averbação no cartório competente, efetuar o pagamento das taxas exigidas e aguardar a análise e registro pelo cartório. Seguir esses passos assegura que todas as alterações no imóvel sejam legalmente reconhecidas e registradas, evitando complicações futuras.

1. documentação necessária

Reúna toda a documentação relevante para a averbação, que pode incluir:

• Certidão de casamento, divórcio ou óbito.
• Alvará de construção ou demolição.
• Projeto arquitetônico aprovado pela prefeitura.
• Certidão negativa de débitos municipais.
• Documento de identidade e CPF dos proprietários.

2. solicitação no cartório

Vá ao cartório de registro de imóveis onde o imóvel está registrado e apresente a documentação necessária. Preencha o requerimento de averbação fornecido pelo cartório.

3. pagamento de taxas

Pague as taxas de averbação, que variam conforme a alteração a ser registrada e a região do imóvel. O cartório informará o valor exato das taxas.

4. registro da averbação

O cartório analisará a documentação e, estando tudo em ordem, fará a averbação no registro do imóvel. Após a conclusão, será emitida uma certidão atualizada do imóvel com as novas informações.

Por que a averbação de imóvel é importante

A averbação de imóvel é um procedimento para garantir que todas as alterações na propriedade sejam legalmente reconhecidas. Manter o registro do imóvel atualizado evita problemas futuros e facilita processos de venda, financiamento e herança. Para mais informações sobre documentação imobiliária e outros temas relacionados, visite a seção de mercado imobiliário da Revista Exame.